Bienes Raíces en Panama

¿Por qué debería tener una propiedad en Panamá?

¿Por qué comprar una propiedad en Panamá? Bueno, hay muchas razones, pero cuatro son las más importantes:

  • Bajo costo de vida
  • Estilo de vida relajado
  • Clima tropical durante todo el año
  • Belleza natural

Si usted está pensando en comprar una propiedad en Panamá, usted debería saber algo acerca de los tipos de derechos de propiedad, que en ocasiones son diferentes de los de Norte América y Europa.

Tipos de Derecho de Propiedad

Hay tres tipos de Derecho de Propiedad en Panamá:

  • Títulos de Propiedad
  • Concesiones
  • Derechos de Posesión

Títulos de Propiedad. El Título de propiedad en Panamá es esencialmente el mismo que el Título de Plena Propiedad en América del Norte y Europa. Estos derechos están registrados en el Registro Público de Panamá y se pueden buscar y verificar fácilmente. Estos son los más seguros de poseer y más deseables derechos de propiedad en Panamá.

Concesiones. Las concesiones son contratos de arrendamiento, por lo general por parte del gobierno, con una duración de 20, 40 o 60 años, con mayor frecuencia en las zonas costeras. Estos derechos deben ser negociados con el gobierno, que puede imponer varias condiciones con respecto al uso de la tierra.

Derecho de Posesión. Por último, están los Derechos de Posesión, que estuvieron en vigor sólo en la década de 1970, por el gobierno de la época, como una medida de reforma agraria, diseñado para dar a los panameños de escasos recursos la seguridad de la tenencia de las tierras que trabajaban, pero no tenían título formal. El equivalente en Norte América para los Derechos de Posesión son los Derechos de los Ocupantes Ilegales.

Los Derechos de Posesión son los derechos de uso y ocupación de un determinado pedazo de tierra. Duran sólo mientras la persona que reclama el derecho físicamente ocupa y controla la tierra. Si usted construye una casa en un terreno con Derecho de Posesión, usted será dueño de la casa, pero no del terreno. Los Derechos de Posesión son sólo eso, derechos adquiridos por el solicitante que posea físicamente la tierra. No son derechos de propiedad del terreno. El Gobierno de Panamá, específicamente la nación, es el dueño de todas las propiedades de Derecho de Posesión, por lo que, si desea títular las propiedades con Derechos de Posesión, deberá comprarlas a el gobierno.

Los terrenos con Derecho de Posesión se pueden considerar informales ya que no cuenta con documentación alguna, en cuyo caso pueden ser fácilmente objeto de demandas conflictivas de las distintas partes. En las zonas no costeras, las propiedades con Derecho de Posesión a veces se registran en la Reforma Agraria, una agencia del gobierno. En ese caso, se expide una certificación indicando el dueño y los límites de la propiedad.

Comprar una propiedad con Derecho de Posesión puede ser riesgoso. Si usted compra un terreno con Derecho de Posesión, es posible que la persona que se lo vendió a usted tiene familiares que tratarán de sacar provecho. O uno de sus vecinos puede decir que es dueño de los derechos. O, si usted no está viviendo en la propiedad, es posible que llegue un día y descubra que alguien ha construido una choza en el. En todos estos casos, puede que se encuentre atado por años en una acción legal.

Esto no quiere decir que nunca se debe comprar una propiedad con Derecho de Posesión. Hay ocasiones en las que tiene sentido hacerlo, si la propiedad es excepcional y no se puede encontrar una propiedad mediante otro tipo de títulación. Lo importante para recordar con este tipo de derecho de propiedad es que si usted está pensando en comprar alguna propiedad, es crucial que investigue a fondo y contrate un buen abogado para proteger sus intereses.